O sonho de ter uma casa é um dos mais recorrentes entre os brasileiros e uma das alternativas para tirar esse planejamento do papel é recorrer aos empréstimos junto aos bancos para a obtenção de recursos. E você sabe como funciona um financiamento de imóvel?
Vamos explicar em detalhes neste post 😉
Entenda como funciona o financiamento de imóvel
O SFH (Sistema financeiro habitação) é a modalidade de financiamento de imóvel mais utilizada pelos brasileiros. Isso porque ele possibilita adquirir um imóvel na planta, pronto e usado a partir de um financiamento obtido junto a uma instituição financeira habilitada. Para entender como funciona o financiamento de imóvel, vamos esclarecer etapa por etapa.
O primeiro passo é buscar uma Assessoria de crédito habilitada para financiamento no banco desejado (seja ele o banco da obra da unidade ou que já possui relacionamento/correntista). A Assessoria irá apoiá-lo na montagem do dossiê que exigirá documentos do comprador e do vendedor para análise de crédito do cliente e avaliação do imóvel caso não tenha financiamento da construção.
Análise de crédito para financiamento de imóvel
A Assessoria bancária inicia o primeiro passo com a avaliação de crédito do cliente junto ao banco escolhido. O retorno de alguns bancos é imediato e outros demoram até 48 horas para o envio da aprovação de crédito. Nesse ponto, é necessário fornecer documentos pessoais para enquadramento na melhor condição conforme renda e fator social.
A documentação do imóvel também precisa estar em ordem para que o financiamento seja concedido.
Você deve estar se perguntando, como funciona o financiamento de imóvel na prática e se ele cobre todo o valor do imóvel, certo? Normalmente, os bancos oferecem opções de crédito para aquisição de 80% do valor do imóvel, sendo que o bem pode ser na planta, novo ou usado.
Como funciona o financiamento de imóvel com relação aos valores?
Sendo assim, um imóvel avaliado em R$ 400 mil pode envolver R$80 mil de entrada (que podem ser pagos com recursos próprios ou utilizando o FGTS – se enquadrado nas regras do fundo garantidor) e o restante (R$ 320 mil) podem ser pagos via financiamento bancário.
Outros pontos importantes: a parcela do financiamento e as taxas de documentação do imóvel ficam limitadas a no máximo 30% da renda do interessado/familiar. Já o valor da entrada, pode ser parcelado, dependendo das condições com a construtora.
Vantagens do financiamento de imóvel
É importante entender como funciona o financiamento de imóvel porque ele traz muitas vantagens para os beneficiários. A principal é que ele permite a compra de um imóvel que o contratante não conseguiria pagar à vista. As prestações mensais são (normalmente) menores do que os valores de um aluguel e ainda há a opção de quitar o empréstimo antecipadamente.
Quem pode utilizar o FGTS para compra do imóvel?
Para se enquadrar nas regras do FGTS, o comprador precisa possuir 03 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS, além de não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do país e não ter imóvel quitado onde pretende comprar ou onde trabalha. O FGTS pode ser usado para entrada do imóvel, ou para amortização do financiamento a cada 2 anos.
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