19/08/2021
Por Gabriela Cavalcanti, da FSB
Conquistar a casa própria está no topo dos desejos dos brasileiros. Uma pesquisa realizada em julho, mostra que o índice de intenção de compra de imóveis em todos os segmentos chegou a 28,7%. Isso representa que mais de 14,5 milhões de famílias gostariam de adquirir uma propriedade nos próximos 24 meses. Mas, após escolher o imóvel que você chamará de seu, é necessário ficar atento e ter critério para fazer um bom negócio.
Acompanhar notícias do mercado imobiliário, verificar taxas de juros de financiamento, ler toda a documentação com atenção e, se possível com ajuda de um advogado, analisar custos extras e tirar todas as suas dúvidas durante o processo de negociação são passos importantes para evitar dores de cabeça e frustrações. Lembrando que é importante fazer um bom planejamento financeiro que não ultrapasse 30% da renda familiar.
- Acompanhe notícias do mercado imobiliário
Observe com atenção a dinâmica do mercado imobiliário que muda conforme a situação econômica do Brasil. Busque por fontes confiáveis para analisar o setor e entender como ele se comporta na região que você deseja viver. Quanto mais saber do assunto, menor a chance de ter problemas na hora de fechar um negócio.
Os índices mais importantes que são:
- INCC (Índice Nacional da Construção Civil): mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele tem impacto direto no valor do imóvel que você pretende financiar, já que ele é usado no reajuste das parcelas durante a construção do empreendimento.
- IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado): é um indicador de variação dos preços na economia nacional. Seu propósito básico é monitorar mudanças no valor da moeda e variações dos preços, fazendo uma medição do patamar de inflação no país. Esta medição avalia, entre outras coisas, o custo de construção de habitações no país, incluindo materiais e mão de obra.
- ICC (Índice de Confiança do Consumidor): calculado pela FGV, mede a confiança do consumidor na sua capacidade de compra e na situação do país, abordando expectativas em relação à inflação, ao desemprego e a rendimentos futuros. Esse é um dos indicadores úteis na antecipação dos rumos da economia no curto prazo.
- Taxa de Juros SELIC (Sistema Especial de Liquidação e Custódia): quando essa taxa aumenta, os custos que as instituições financeiras se comprometem para obter o dinheiro que será emprestado aos tomadores de crédito aumentam também.
Aproveite e verifique a integridade das instituições financeiras e construtora escolhidas, uma vez que diversas empresas não são totalmente sinceras com os clientes e não deixam as informações tão claras. Não deixe de checar se há informações sobre elas em sites que defendem o direito do consumidor. A nossa avaliação no site Reclame Aqui é alta e não deixa dúvidas.
- Verifique o sistema de pagamento
Existem duas formas de amortização de financiamento a longo prazo a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e Sistema de Amortização Constante (SAC). Na Tabela Price as parcelas são menores e fixas durante todo o período de financiamento. Já no SAC, as prestações iniciais são maiores e vão reduzindo ao longo do tempo devido à redução continuada de juros. A grande diferença então está na forma de diminuição gradativa da dívida.
Por exemplo, em um financiamento de R$200 mil em 20 anos, com 7% de juros corrigidos pela Taxa de Referência, a parcela do SAC é mais cara, mas o total valor pago no final é quase R$30 mil mais baixo que no outro modelo.
- Análise de documentação
O processo de compra envolve muitas documentações, se possível, faça uma lista com as certidões necessárias para conferir. Ter total atenção ao contrato de compra é essencial no momento da negociação. O documento formaliza a transação e traz informações sobre o valor do imóvel, forma de pagamento negociada – como número de parcelas e data de vencimento mensal, juros e multa -, além da previsão de entrega da obra, deveres e diretos da construtora e do cliente, atrasos e outras questões relacionadas para situações não previstas.
Não tenha receio em esclarecer todas as dúvidas. Não ter conhecimento do contrato pode gerar custos e obrigações futuras.
- Custos extras
Além do valor do imóvel, devem ser considerados outros gastos até a sua entrega. Os custos mais comuns são:
- INCC: Este indicador é responsável por corrigir mensalmente as parcelas pagas à construtora durante o período de obras do empreendimento, pois está relacionada aos custos com materiais, serviços, mão de obra e equipamentos necessários para a construção civil por meio de uma média ponderada de gastos em sete capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Belo Horizonte, Salvador, Recife e Brasília.
- Seguro obra: O seguro obra tem como intuito cobrir o valor pago pela construtora durante a edificação do empreendimento. Seu valor aumenta conforme a evolução da obra e pode chegar até 80% do preço da parcela do financiamento. Esta cobertura garante ao cliente a proteção contra imprevistos (perda de renda, por exemplo).
- ITBI: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é uma taxa municipal que o cliente paga após efetivar a compra do bem. Esse tributo é a cobrança do valor do registro do cliente como novo dono da propriedade. Ele varia de local para local, em Campinas, por exemplo, é 2,7% do valor do imóvel.
- Escritura: Documento que formaliza a compra e define que a propriedade é do comprador. O valor pago para adquiri-la é uma porcentagem de cerca de 3% do valor total do imóvel e muda conforme a região.
- Registro: Certificação oficial da transferência do bem para o novo titular. Com esse documento, o imóvel passa a ser efetivamente do comprador e o cliente fica responsável pelo pagamento do IPTU e a taxa de condomínio. O registro do imóvel é feito após 30 dias após a regularização da escritura. No caso do imóvel for financiado, o caminho deve ser feito diretamente com a instituição financeira e deve ser apresentado no cartório o contrato.
Não se esqueça de escolher um corretor de confiança que tenha registro do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), pois essa é uma certificação de que o profissional tem conhecimento para te dar todo o suporte durante o processo de compra.
Nossa equipe de vendas está à disposição para te dar suporte neste momento tão importante e tirar todas suas dúvidas na hora de assinar o contrato.
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Foto: Freepik
