Você está pensando em realizar o sonho da casa própria, mas ainda tem dúvidas sobre o financiamento? Comprar um apartamento é uma decisão importante e exige planejamento.

Entender como funciona o financiamento é fundamental para você escolher a melhor opção e garantir a realização desse sonho.

Neste artigo, vamos te guiar por esse processo e te mostrar porque o financiamento pode ser o seu maior aliado.

Entendendo o que é financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é uma ferramenta po

derosa para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Através dele, é possível adquirir um imóvel sem a necessidade de desembolsar o valor total à vista.

Essa modalidade de crédito permite que você divida o pagamento em parcelas mensais, ajustando o valor às suas possibilidades financeiras.

Na prática, este processo acontece da seguinte forma: ao solicitar um financiamento, você está acionando um empréstimo a uma instituição financeira que, por sua vez, compra o imóvel em seu nome. A partir disso, você começa a retornar o valor à instituição em parcelas, acrescidas de juros, até a quitação do imóvel. 

O valor das parcelas e o prazo para pagamento variam de acordo com o valor do imóvel, a sua renda e as condições oferecidas pela instituição financeira. Por que financiar um imóvel?

O financiamento imobiliário oferece diversas vantagens, como a possibilidade de adquirir um imóvel mais cedo, a flexibilidade para escolher o imóvel dos seus sonhos e a possibilidade de utilizar o FGTS para diminuir o valor do financiamento.

Além disso, ao financiar um imóvel, você estará investindo em um bem de valor, que pode valorizar com o passar do tempo.

Passo a passo para solicitar o financiamento

Realizar o sonho da casa própria através de um financiamento é mais simples do que você imagina. O processo de solicitação, embora envolva alguns passos, é bastante acessível e conta com o apoio de diversas instituições financeiras e construtoras, como a HM.

O primeiro passo é definir o imóvel dos seus sonhos. Pesquise as opções disponíveis, considere seus gostos e necessidades, e escolha aquele que melhor se encaixa no seu perfil.

Em seguida, encontre um estande de vendas da HM para falar com especialistas que possam te auxiliar da melhor forma possível, inclusive na simulação de pagamento do imóvel e em todas as tratativas junto à instituição financeira. Assim, você consegue solicitar uma simulação de financiamento, que irá te mostrar o valor das parcelas, o prazo para pagamento e as condições do financiamento.

Com a simulação em mãos, você poderá dar início ao processo formal de solicitação.

Nessa etapa, será necessário reunir toda a documentação exigida pela instituição financeira, como comprovante de renda, CPF, RG, comprovante de endereço e outros documentos que possam ser solicitados.

Após a análise da documentação, a instituição financeira irá emitir uma proposta de financiamento. Caso você aceite a proposta, o próximo passo é assinar o contrato e dar início ao pagamento das parcelas.

Tipos de financiamento e qual escolher

Existem diversas modalidades de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, cada uma com suas particularidades e benefícios.

A escolha do tipo de financiamento ideal dependerá de diversos fatores, como o valor do imóvel, a sua renda, o prazo para pagamento e o seu perfil de investidor.

A principal modalidade de financiamento é:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): É a modalidade mais utilizada no Brasil e oferece taxas de juros mais atrativas. Para ter acesso ao SFH, é necessário atender a alguns requisitos, como utilizar o FGTS como parte do pagamento da entrada.

Ao escolher o tipo de financiamento, é importante considerar:

• Taxa de juros: A taxa de juros é um dos principais fatores que influenciam o valor das parcelas. Quanto menor a taxa de juros, menor será o valor total a ser pago.
• Prazo de pagamento: O prazo para pagamento também influencia o valor das parcelas. Quanto maior o prazo, menores serão as parcelas, mas o valor total a ser pago será maior.
• Valor da entrada: A entrada é um valor pago à vista no momento da compra do imóvel. Quanto maior a entrada, menor será o valor a ser financiado e, consequentemente, menores serão as parcelas.
• Condições especiais: Algumas instituições financeiras oferecem condições especiais para determinados perfis de clientes, como descontos nas taxas de juros ou isenção de algumas taxas.

Documentação necessária e etapas do processo

Adquirir um imóvel através de um financiamento exige a apresentação de alguns documentos e o cumprimento de algumas etapas.

A documentação necessária pode variar de acordo com a instituição financeira e o tipo de financiamento escolhido, mas, em geral, são solicitados documentos pessoais, profissionais e que comprovem a sua renda e capacidade de pagamento.

As etapas do processo de financiamento podem ser resumidas em:

1. Simulação: O primeiro passo é realizar uma simulação de financiamento para ter uma ideia do valor das parcelas e das condições do financiamento.
2. Análise de crédito: A instituição financeira irá analisar o seu perfil de crédito, levando em consideração a sua renda, dívidas e histórico de pagamento.
3. Avaliação do imóvel: O imóvel escolhido será avaliado por um profissional para verificar se o valor está de acordo com o mercado.
4. Análise da documentação: Toda a documentação apresentada será analisada pela instituição financeira.
5. Assinatura do contrato: Caso a sua proposta seja aprovada, você deverá assinar o contrato de financiamento.
6. Registro do imóvel: O imóvel será registrado em seu nome no cartório de imóveis.

Realize o sonho da casa própria com segurança e planejamento

Financiar um apartamento é um passo importante na vida de muitas pessoas.

Ao longo deste artigo, exploramos os principais aspectos desse processo, desde a compreensão do que é o financiamento e suas modalidades até as etapas para solicitar o crédito e a documentação necessária.

Em resumo, o financiamento imobiliário é uma ferramenta que permite adquirir um imóvel de forma parcelada.

Ao escolher a modalidade de financiamento que melhor se adapta ao seu perfil e realizar uma simulação, você terá uma visão mais clara das condições e dos custos envolvidos.

É fundamental organizar toda a documentação exigida pela instituição financeira e acompanhar de perto todas as etapas do processo.

Para saber mais a respeito do financiamento de imóveis, continue acompanhando nosso conteúdo!

Há quem encare a aquisição da casa própria como um sonho distante, mas a verdade é que as coisas não precisam ser assim! Conseguir comprar um imóvel é um passo importante na vida das pessoas e, por mais que exija um certo planejamento e organização, certamente não é impossível. Se você acha que é necessário ser rico para escapar do aluguel, então este post é para você: vamos desconstruir esta ideia! Para isso, separamos quatro dicas para que seu primeiro imóvel deixe der ser um sonho e se torne, de uma vez por todas, uma realidade!

Confira se você está enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida

Essa é a primeira coisa que você deve fazer! O Minha Casa Minha Vida é o programa do Governo Federal que oferece condições atrativas para o financiamento de moradia. Trata-se de uma iniciativa voltada para famílias que ganham até R$ 7 mil por mês. Há diferentes tipos de benefícios e regras. Para conferir como sua família pode se enquadrar no programa, acesse o site da Caixa e confira as oportunidades.

Entenda qual a sua necessidade de moradia.

Existem vários tipos de imóveis. Na HM, por exemplo, temos um portfólio extenso com apartamentos e casas com diferentes características. Para escolher o ideal, é necessário ter bem claro quais são suas necessidades não apenas atuais, mas também as que você possa ter com o tempo. Para ajudar a entender essas necessidades, leve em consideração alguns pontos importantes, como:

1. Tamanho da família.
2. Se há crianças (ou se haverá no futuro). Quantas?
3. Se há pessoas portadoras de necessidades especiais (PNE) e idosos.
4. Local do seu trabalho e de outros integrantes da família para evitar grandes deslocamentos.
5. Se a família possui ou pretende possuir um animal de estimação.

Evite gastos supérfluos.

Conquistar o primeiro imóvel requer que tenhamos certo controle financeiro. Não é necessário cortar todos os seus gastos com lazer, mas sempre há algum lugar em que é possível fazer uma economia. E são em pequenas coisas! Por exemplo, sabe aquele cafezinho que você compra todas as tardes? Ou aquela pizza que você come toda sexta-feira? Pense bem se é necessário mesmo manter esses hábitos. Pode parecer pouca coisa, mas são essas pequenas economia que, no longo prazo, fazem a diferença!

Faça um planejamento.

Quais são seus objetivos pessoais? Tenha isso em mente para qualquer coisa que você queira conquistar. Com o seu primeiro imóvel, não pode ser diferente! Estabeleça um prazo pessoal para sua meta de encontrar a nova casa, coloque os gastos na ponta do lápis e saiba exatamente quanto você precisará juntar por mês para dar entrada no seu novo imóvel sem precisar se endividar com empréstimos.

Assim que estiver tudo acertado, não se esqueça de pegar algumas dicas de decoração e de como escolher as cores da sua nova casa. E aí? Já está se organizando para comprar seu novo HM? Conte pra gente nos comentários como está sendo o seu planejamento!

Evento marca o lançamento da campanha ‘Depois eu Pago’, em que os compradores poderão quitar as parcelas mensais e intermediárias após a entrega do imóvel

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A HM Engenharia estará presente de 20 a 22 de setembro na 2ª edição da Feira do Imóvel, Construção, Condomínios, Arquitetura e Decoração (Feiccad), em Campinas. Serão disponibilizadas mais de 1.800 unidades habitacionais, com preços a partir de R$ 133 mil e financiamento pela Caixa Econômica Federal. No estande da empresa, os visitantes encontrarão todas as informações dos empreendimentos e contarão com o suporte dos corretores da HM Engenharia para esclarecer dúvidas sobre as formas e os critérios de financiamento.

O feirão marca também o lançamento da campanha promocional ‘Depois eu Pago’, em que o cliente começa a pagar as parcelas mensais da HM somente depois da entrega do imóvel. “A campanha, com imóveis em Campinas, Hortolândia e Santa Bárbara d’Oeste, oferece condições de pagamento muito facilitadas para os clientes interessados em adquirir um HM. Será uma oportunidade realmente única de realizar o sonho da casa própria”, afirma Elaine Belém, Superintendente de Operações Comerciais da HM Engenharia.

Entre os empreendimentos participantes do ‘Depois eu Pago’, destaque para o HM Bem Morar Felicidade e Liberdade, localizados na região do terminal Ouro Verde, e Novo Horizonte, na divisa com Hortolândia. Com áreas entre 42 m² e 51 m², os imóveis do Bem Morar possuem dois dormitórios, garagem e ricas áreas de lazer. Em Hortolândia, o Belvedere Residencial dispõe de brinquedoteca, salão de jogos, piscina e apartamentos com 50,57m² e 55,22m², em localização privilegiada próxima a um centro comercial estabelecido, com bancos, escolas, hospital, mercados e lojas. Há também opções no Residencial Imagine, em Santa Bárbara d’Oeste, com apartamentos de 55,14 m² a 59,60 m², dois quartos e suíte.

No evento, a HM também disponibilizará unidades prestes a serem entregues ou em fase de obras, porém sem os benefícios da campanha ‘Depois eu pago’. Entre esses empreendimentos estão o Vila Bérgamo, em Santa Bárbara d’Oeste, e o Morada do Vale, em Valinhos, sucessos de vendas. Durante o evento, que acontece no Expo D. Pedro do Shopping Parque D. Pedro, a HM também anunciará o lançamento de novos empreendimentos em Paulínia, Hortolândia e Campinas.

Serviço:

2ª Feira do Imóvel, Construção, Condomínios, Arquitetura e Decoração

Local: Expo D. Pedro, no Shopping Parque D. Pedro

Endereço: Avenida Guilherme Campos, 500

Data: 20, 21 e 22 de setembro

Horários: sexta-feira, das 15h às 21h; sábado, das 10h às 21h e domingo, das 10h às 18h.

Desde que foi criado, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) tem sido um dos grandes aliados para combater o déficit habitacional no Brasil, oferecendo incentivos e subsídios para o financiamento de imóveis para a população de baixa renda. Segundo dados do Ministério da Economia, foram 4,1 milhões de habitações entregues pelo programa em dez anos, de 2009 a 2019.

Para dar uma mãozinha a quem está com dúvidas sobre como ter acesso aos subsídios para aquisição da casa própria, explicamos o passo a passo e as restrições para quem quer se candidatar nas faixas 2 e 3 do programa, que são o foco do Governo para 2020. Mas, lembre-se, não poderá ser enquadrado quem já foi beneficiado com algum outro programa habitacional do governo ou se já for proprietário de um imóvel, uma vez que o programa é voltado para a primeira moradia.

Faixa 2 – famílias com renda mensal bruta até R$ 4.000,00

Nesta faixa, o valor máximo do imóvel é de R$ 240.000,00. O governo subsidia até R$ 29.000,00 do valor em São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal; R$ 26.365,00 para imóveis no Espírito Santo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná; e R$ 23.200,00 para os demais Estados. Para rendas entre R$ 1.800,00 e R$ 4.000,00, o valor do subsídio é reduzido progressivamente, conforme perfil familiar (fator social). De acordo com a modalidade/amortização escolhida e o perfil financeiro, até 80% do valor do imóvel pode ser financiado em até 30 anos (360 parcelas), com juros que variam de 5% a 6,6% ao ano.

Faixa 3 – famílias com renda mensal bruta até R$ 7.000,00

O valor máximo do imóvel também é de R$ 240.000,00, porém não há subsídio do governo. A vantagem é que os juros praticados no programa tendem a ser menores do que os praticados pelo mercado, de 7,9% ao ano.

Inscrição nas faixas 2 e 3

O solicitante que se enquadra em um desses perfis pode escolher o imóvel de sua preferência e entrar em contato direto com a construtora. Depois disso, é necessário entregar a documentação para o banco que vai financiar o imóvel. Após a análise dos documentos por parte do banco, o solicitante é informado sobre as condições de financiamento: em até quantas parcelas pode pagar, o valor do subsídio (se houver) e a taxa de juros anual.

Documentação

Outro fator muito importante são os documentos. Uma boa dica é sempre ter o original e uma cópia, por garantia. Confira a lista do que precisa ser levado:

• Documentos de identificação, como Carteira de Identidade (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF), Carteira Nacional de Habilitação (CNH), Carteira de identificação profissional com foto (OAB, CREA etc.);
• Carteira de trabalho (CTPS);
• Comprovante de estado civil: certidão de nascimento para os solteiros, certidão de casamento para os casados e certidão de casamento averbada para separados ou divorciados;
• Comprovante de renda (holerites, extratos bancários e outros);
• Comprovante de residência atual;
• Extrato de FGTS (pois pode ser utilizado como entrada na sua compra)

Que tal simular um imóvel da HM? Dê uma olhadinha nas nossas opções neste link e, caso se interesse, entre em contato com a nossa equipe de vendas no nosso WhatsApp: (19) 97101-8352.