Casa Verde e Amarela: como o programa pode ajudar no seu primeiro imóvel 

O programa que ajuda na compra do primeiro imóvel hoje é o Minha Casa Minha Vida, que substituiu o Casa Verde e Amarela em fevereiro de 2023. Ele oferece juros abaixo do mercado, prazo longo de pagamento, uso do FGTS e subsídio direto para as Faixas 1 e 2 — um desconto no valor do imóvel que não precisa ser devolvido. A renda bruta familiar define a faixa e, com ela, o teto do imóvel e as condições de financiamento.

O programa mudou de nome

O Casa Verde e Amarela foi lançado em agosto de 2020 para substituir o Minha Casa Minha Vida. Em fevereiro de 2023, o caminho se inverteu: a Medida Provisória 1.162 relançou o Minha Casa Minha Vida e encerrou o Casa Verde e Amarela. Quem procura hoje por apoio do Governo Federal para comprar o primeiro imóvel precisa buscar pelo Minha Casa Minha Vida.

O que o programa oferece para o primeiro imóvel

São quatro vantagens concretas para quem está saindo do aluguel:

• Subsídio direto nas Faixas 1 e 2 — um abatimento no valor do imóvel que não precisa ser devolvido;
• Juros abaixo do mercado, entre 4% e 10% ao ano conforme a faixa;
• Prazo longo, que dilui a parcela ao longo dos anos;
• Uso do FGTS na entrada, na amortização ou na redução das parcelas.

Faixas de renda e condições

*O teto das Faixas 1 e 2 varia conforme o porte do município. Limites vigentes desde 22 de abril de 2026. A taxa aplicada e a concessão de subsídio dependem de análise e da política vigente na contratação. O guia das faixas detalha cada uma delas.

O papel do FGTS na entrada

Para quem está comprando o primeiro imóvel, o FGTS costuma ser o recurso que viabiliza a entrada. O saldo pode compor o valor de entrada, amortizar o saldo devedor ou reduzir as parcelas. Os critérios principais são ter ao menos três anos de trabalho sob o regime do fundo, não possuir imóvel residencial na cidade onde pretende comprar e destinar o imóvel à moradia.

Como começar

O primeiro passo é descobrir em qual faixa a sua renda se encaixa — é isso que define os empreendimentos ao seu alcance. Em seguida vem a simulação, que mostra parcela, prazo e valor financiável, e a análise de crédito no banco. Na Faixa 1, o caminho é o cadastro na prefeitura, com inscrição no CadÚnico. Nas Faixas 2, 3 e 4, a negociação é direta com a construtora e o agente financeiro.

Fontes

• Ministério das Cidades — programa Minha Casa, Minha Vida, linhas e modalidades: https://www.gov.br/cidades/pt-br/acesso-a-informacao/acoes-e-programas/habitacao/programa-minha-casa-minha-vida
• Caixa Econômica Federal — condições de financiamento e faixas de renda: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/Paginas/default.aspx

Perguntas frequentes sobre o programa e o primeiro imóvel