Perspectivas para o mercado imobiliário em 2026: vendas, crédito e juros

O mercado imobiliário brasileiro segue em expansão em 2026. As vendas residenciais somaram 110.722 unidades no primeiro trimestre, alta de 4,1% sobre o mesmo período de 2025, e as concessões de crédito imobiliário chegaram a R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre, crescimento de 23% na comparação anual. A Selic, em 14%, tem expectativa de fechar o ano em 13,75%, e o Minha Casa Minha Vida segue como um dos principais motores da atividade.

Vendas e lançamentos

No primeiro trimestre de 2026, foram vendidas 110.722 unidades residenciais no país, avanço de 4,1% sobre o mesmo período do ano anterior, com Valor Global de Vendas de R$ 65,9 bilhões. Os lançamentos, por outro lado, recuaram: 97.802 unidades, queda de 4,9%. O descompasso entre venda e lançamento indica absorção do estoque existente — um sinal de demanda aquecida.

Crédito imobiliário em alta

As concessões de crédito imobiliário somaram R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre de 2026, crescimento de 23% na comparação com o mesmo período de 2025, segundo a Abecip. É o crédito, mais do que o preço do imóvel, que define quantas famílias conseguem entrar no mercado a cada ano.

O peso da Selic

A taxa básica de juros está em 14%, com expectativa de encerrar 2026 em 13,75%. O efeito sobre o setor é direto: estimativas do mercado apontam que cada ponto percentual de queda na Selic pode incluir cerca de 160 mil novas famílias na faixa de acesso ao financiamento imobiliário.

O papel do Minha Casa Minha Vida

O programa habitacional segue como um dos principais motores da atividade. No Nordeste, respondeu por cerca de 52% das vendas no primeiro trimestre de 2026. A ampliação dos limites em abril de 2026 — renda até R$ 13.000 e imóveis de até R$ 600 mil na Faixa 4 — alargou o público atendido. Vale conferir o que mudou nas regras do programa.

O que isso significa para quem vai comprar

Três leituras práticas. Primeira: com lançamento em queda e venda em alta, a oferta de unidades prontas e em obra tende a ficar mais disputada — antecipar a decisão pesa mais do que esperar. Segunda: o movimento de queda da Selic melhora as condições de financiamento ao longo do ano, mas de forma gradual. Terceira: quem se enquadra no Minha Casa Minha Vida trabalha com juros e subsídio que independem do humor do mercado — vale sempre simular pelo programa antes de olhar o crédito livre.

Fontes

• CBIC — indicadores e dados do setor da construção: https://cbic.org.br/hubdedados/
• Caixa Econômica Federal — condições de financiamento e faixas de renda: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/Paginas/default.aspx

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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário em 2026